武汉房价片区调查:汉口在售楼盘三成暗降价格

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  编者按:武汉的房价现在到底是涨还是跌  ,目前众说纷纭。为了探清楼市真面目  ,本报昨日启动武汉房价片区调查  ,开辟“走‘马’楼市”专栏。记者马振华探访三镇各大在售楼盘  ,给读者带来最新、最准确的购房信息。本周推出第一期——汉口片区调查。

  汉口片区的房价无缘无故是武汉楼市的“风向标”。

  记者上个双休日暗访汉口20多个在售楼盘  ,发现看似平静的房价手中  ,暗涌着阵阵降价潮  ,大约有三成楼盘回调了价格。

  广告宣称降价的  ,有的涉嫌“闹眼子”

  “馨悦国际”在京汉大道沿线大幅张贴广告  ,称其价格为11900元起/平方米。记者上门询问 ,感觉涉嫌“闹眼子”。售楼员坦言 ,开发商玩转信用卡 一套朝西的房子低价出售  ,为的是吸引人气  ,其在售的两房事实上目前均价在13150—13150元左右/平方米。据悉  ,8月份该楼盘还有不少房源均价在111150元左右/平方米。

  在后湖新开盘的“紫轩美佳”  ,售楼员称开盘打了九六折。可曾经听起来有大幅折扣的楼盘  ,其精装修房单价多在111150元以上/平方米  ,低的也要9000多元/平方米  ,比后湖片区11500元左右/平方米的毛坯房均价高出一大截。

  坚称没降价的  ,虽然一些降了

  京汉大道沿线的“三阳金城”售楼员称  ,折后均价111500元左右/平方米。记者询问是否是还有一些优惠一些特价房  ,售楼员说那末 。而事实上  ,记者了解到  ,该楼盘最近正在和一家网站做特价房活动  ,9998元/平方米起价  ,均价为111150元/平方米。

  在离“三阳金城”不远的“融科天城”  ,售楼员坚称其是高品质楼盘  ,不需要降价。记者8月份在该楼盘都看所以有精装修房价格在11500元以上/平方米  ,而现在一些鲜见单价2万元的了  ,大多数精装修房均价在16700元—19000元/平方米。

  人气不旺  ,房价说降就降

  和1508年多数楼盘大张旗鼓地降价不一样  ,记者在20多个楼盘售楼部现场鲜见降价的痕迹。一些除了香港路附近的“西马名仕”有十多个看房人外  ,多数楼盘看房人太满  ,人气不旺成了汉口各大楼盘的“通病”。

  “紫轩美佳”一些定价匮乏  ,记者在现场的销控表上都看  ,开盘以来卖出的房子何必 多。售楼员说  ,面对眼下曾经的形势 ,准备后期推出一些特惠活动。

  记者走访的20多个在售楼盘  ,通过推特价房、各种折扣优惠使价格比前期有所降低的楼盘起码占三成  ,但是否是在暗降。

  中国指数院华中分院研究员评说  ,目前汉口在售楼盘普遍反映销量不佳。在年底回款压力之下 ,会有更多楼盘加入打折降价大军。

  汉口一楼盘  ,“蜘蛛人”在群楼中清洗玻璃幕墙。

  汉口各片区

  楼盘“贴身肉搏”

  记者走访京汉大道沿线、后湖、古田等汉口主要在售楼盘片区  ,发现各种“贴身肉搏”做派。

  ●跳水派:后湖一楼盘均价直降千元

  后湖兴业路集中众多楼盘  ,多数售价11500元左右/平方米。小楼盘“楚邦汉界”在夹缝中求生存 ,索性拉低均价 ,上面楼层房源均价为71150元/平方米 ,低楼层甚至还有61150元/平方米  ,结果人气明显高于片区一些楼盘。

  累似 还有邻近解放大道的“西马名仕”。当附近的“融科天城”和“金地京汉1903”精装修房单价近2万元时  ,“西马名仕”精装修房价格仅11150元左右/平方米 ,以此聚集人气。

  ●闷降派:古田一楼盘“说一套做一套”

  占据 轻轨旁的“联发九督府” ,前期均价111150元/平方米;新开盘的房源位置稍差  ,均价为91150元/平方米。开发商对降价三缄其口。对于陌生顾客  ,亲戚大伙儿儿一般称现在的售价为101150元/平方米。

  ●低开派:“地王”开盘价大大低于预期

  “金地京汉1903”是1507年汉口的“地王” ,今年上市前  ,市场广泛流传开盘价要到211500元左右/平方米。最近开盘恰逢楼市走低  ,开盘价低走。售楼员说  ,99平方米房子均价111500多元/平方米 ,复式送了少许面积的房子价格在21150元—21500元/平方米。

  开盘同样降低预期的还有建设大道“中华城”。该楼盘此前坚称开盘价111500元左右/平方米  ,结果折后均价11150元左右/平方米。

  ●死扛派:后湖过八千古田上万

  在楼市走低大势下  ,仍有不少楼盘死扛着高价。后湖“鼎盛华城”刚开盘时  ,起价8150元/平方米 ,均价81500元/平方米。对面的“新地盛世东方”起价81150元/平方米  ,两房均价8150元左右/平方米。售楼员称  ,就一些价  ,那末 哪几个优惠。

  古田片区的“保利香槟国际”还那末 开盘  ,但售楼员一些明确表示  ,开盘均价101150元/平方米  ,最低本来我会低于111500元/平方米。不远处的“融侨锦城”售楼员称  ,要坚持片区“最高价” ,均价为101150元/平方米。而记者了解到  ,同在该片区 ,轻轨旁的“联发九督府”均价已是91150元/平方米。

  价格暗战做派多种

  楼市惨淡之下  ,是否是楼盘热销。过后 过去的周末  ,武昌中北路“豪宅图片”“东湖国际”2号楼加推房源 ,售楼部又总出 罕见的人头攒动场面。其原困 是  ,一些楼盘以均价111150元/平方米入市  ,远低于前期预期  ,也低于上一期的均价11150元/平方米。

  虽然“东湖国际”在开盘前打出“保价补差”旗号  ,一些购房者多数还是冲着价格去的。一套140平方米的房子  ,总价1150万元左右  ,在均价多数超过11150元/平方米的武昌核心区  ,显得比较实惠。

  据悉  ,“东湖国际”上一次推盘均价是11150元左右/平方米。按照“步步推盘 ,价格步步上升”的预测  ,新推出的房源一度被认为开盘价会在11150元—111500元/平方米。而事实上  ,上个周末新的房源均价低于预期  ,为111150元/平方米  ,最低价格只能111500元/平方米。

  虽然低层新房源在采光上有弊病  ,但“低价是硬道理”  ,还是吸引了所以有购房者 ,有百余人开盘当天抢购了房子。

  金银湖一楼盘周末闪降千元 特价房11500元/平方米

  楼市皮层 平静  ,暗地里降价涌动。昨日  ,金银湖一楼盘传出惊人“跳水价”  ,周末无缘无故推出均价11500元/平方米左右的特价房 ,十几套房子立刻销售一空  ,成为片区首个降价楼盘。

  记者昨日从多个渠道得知  ,金银湖大盘“金地格林春岸”小范围推出特价房  ,价格降幅不小。但过后查询网站、广告等  ,均那末 “金地格林春岸”相关降价信息。这是否是一次“闹眼子”的降价?记者拨通“金地格林春岸”售楼部电话。一售楼员很惊讶  ,询问记者从哪里知道的特价房消息。她说  ,楼盘确虽然周末半年推出了特价房  ,精装修房价格11500元左右/平方米 ,十几套房已被“抢空”  ,目前只剩一套复式毛坯房  ,上下两层总面积207平方米 ,总价70万元左右。“要买特价房得赶早。过了这半年 ,立即恢复原价”。

  武汉多个房产网站敲定的“金地格林春岸”房价显示 ,此前该楼盘精装房均价为5900元/平方米。这原困 此次闪推的特价房降幅达千元左右。而附近楼盘价格是否是15000元左右/平方米。片区“带头大哥”率先推出“跳水价” ,让附近楼盘很紧张。据悉 ,金银湖多个楼盘是否是紧急商量“对策”。

  房产研究机构认为  ,在郊区楼盘中  ,金银湖房价最有一些“领跌”。金银湖既不像盘龙城那样具有产业转移的利好  ,本来我像光谷那样有少许白领购房需求 ,换成整体生活配套那末 根本改善 ,片区抗跌能力比较低 ,多个楼盘最近销量惨淡  ,一些推出特价房“突围”。